¿Qué es un título claro de una propiedad?

Cómo comprobar si una propiedad tiene un título claro

Como comprador o vendedor de una vivienda, puede visitar la oficina local de registros de la propiedad o hacer una búsqueda en línea del historial del título de la propiedad.

Esto le dirá qué hay en los registros oficiales, pero no le dirá qué no está allí, y puede haber otros registros que también deban verificarse, como permisos de construcción y reglas de zonificación, que pueden limitar los derechos de propiedad.

Su casa es probablemente la compra más grande que jamás haya hecho. Gastar cientos de miles de dólares en algo, solo para descubrir que el vendedor no tenía derecho a vendérselo, suena como una pesadilla.

Esta pesadilla, aunque improbable, es algo que sucede.

Por eso es importante asegurarse de que cualquier casa que compre tenga un título limpio.

Sin un título limpio, no podrá obtener una hipoteca o un seguro de vivienda. Incluso si de alguna manera completa la transacción, sin un título claro, podría perder su nuevo hogar o, al menos, encontrarse inundado de reclamos y tribunales.

¿Qué es un título claro?

Un título claro, también conocido como “título limpio”, es un título de propiedad que está libre de gravámenes o problemas adicionales que podrían poner en peligro la propiedad, como disputas de límites (invasiones) o servidumbres.

Con un título claro, no hay duda de quién es el dueño de la propiedad o quién puede reclamar la propiedad legal de la propiedad.

Para obtener una hipoteca, los agentes hipotecarios requieren una búsqueda exhaustiva a través de los registros de propiedad locales para asegurarse de que el título esté limpio.

Al obtener una hipoteca, su agente hipotecario trabajará con un agente de cierre, como un abogado, una compañía de títulos o una agencia de depósito en garantía, para realizar una búsqueda de títulos.

A menudo, se pide a los prestatarios que paguen una tarifa por esta búsqueda como parte de los costos de cierre del préstamo

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Fuente: 

MORTGIJ 

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