¿Qué es una carta compromiso hipotecario?
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Para obtener una vivienda, un trámite imprescindible es la carta de compromiso hipotecario
Una carta de compromiso hipotecario es un documento de un agente hipotecario que verifica que tiene planes para aprobar su préstamo hipotecario, siempre y cuando continúe cumpliendo con lo que se presentó en su solicitud.
Cuando recibe una de estas cartas, significa que el agente ha completado una revisión de su solicitud, puntaje de crédito y finanzas personales y todas las señales apuntan hacia un proceso de suscripción exitoso.
La carta sirve como prueba de que está pre aprobado y en camino a poder cerrar el trato.
Tipos de cartas de compromiso
Si bien puede pensar que un compromiso significa “sí”, las cartas de compromiso no se crean de la misma manera en el mundo de las hipotecas.
Hay dos tipos de estas cartas con diferentes implicaciones para su poder adquisitivo:
En firme
Como su nombre lo indica, un compromiso firme es una garantía de que el agente hipotecario le prestará el dinero que necesita para comprar una casa en función de su situación financiera actual a la fecha que figura en la carta.
Es evidencia de que ha respondido a todas las preguntas esperadas en el proceso de la hipoteca y que el prestamista está listo para prestarle el dinero.
Es posible que deba pagar una tarifa de compromiso para que este compromiso “firme” entre en vigencia.
Condicional
Una carta de compromiso de hipoteca condicional no significa que esté aprobado para el préstamo; significa que el agente hipotecario se compromete a ayudarlo a comprar una casa si se cumplen ciertas condiciones, como:
Un inspector de viviendas evalúa la propiedad y cualquier problema que surja se resuelve
Un tasador verifica que la casa vale al menos el precio que acepta pagar
No hay cambios importantes en sus finanzas antes del cierre
Tiene suficiente dinero para cubrir el pago inicial y los costos de cierre estimados
Tienes una póliza de seguro de propietario de vivienda vigente
No hay problemas con el título.
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