¿Qué es una cláusula de enajenación?
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Una cláusula de enajenación, es común en la mayoría de los contratos hipotecarios
La cláusula de enajenación de un contrato hipotecario otorga al agente hipotecario el derecho a exigir la devolución total e inmediata del préstamo, incluidos el principal y los intereses, cuando el prestatario vende o transmite su vivienda.
La cláusula obliga a reembolsar el saldo antes de que el título de la propiedad pueda transferirse al comprador.
Dado que el saldo vence en el momento de la venta, esta disposición también se conoce como la cláusula de vencimiento a la venta.
Esta estipulación se aplica independientemente de si la venta o transferencia es voluntaria o involuntaria.
Cláusula de enajenación vs aceleración
Tanto una cláusula de aceleración como una cláusula de enajenación hacen posible que los prestamistas hipotecarios exijan el reembolso completo e inmediato del préstamo de una sola vez, en cualquier momento.
La diferencia es que el lenguaje del contrato en torno a la cláusula de aceleración normalmente se centra en casos de falta de pago y ejecución hipotecaria, en lugar de una venta o transferencia.
En raras circunstancias, otros problemas también pueden desencadenar la aceleración del préstamo, como cancelar el seguro de propietario de vivienda, no pagar los impuestos sobre la propiedad o declararse en bancarrota.
¿Cómo funciona la cláusula de enajenación?
La cláusula de enajenación sirve para una serie de propósitos para el agente hipotecario.
Para empezar, le asegura al prestamista que el prestatario reembolsará los fondos. Esta cláusula también requiere que el prestatario notifique al prestamista antes de transferir o asignar la hipoteca a cualquier otra persona.
Lo que es más importante, una cláusula de enajenación impide que el comprador de la vivienda asuma la hipoteca.
Sin esta cláusula, el comprador podría asumir la hipoteca existente y pagarla a esa tasa de interés, en lugar de obtener un nuevo préstamo a las tasas vigentes.
Para el vendedor, la cláusula de enajenación exige la devolución del saldo de su hipoteca en la fecha de cierre. A menudo, el vendedor pagará el saldo con el producto de la venta.
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