¿Qué es una hipoteca de interés solamente?

¿Es una buena idea una hipoteca de interés solamente?

Una hipoteca de interés solamente es exactamente lo que parece: un préstamo hipotecario que permite a los prestatarios realizar pagos de solo interés durante un período de tiempo determinado.

Generalmente entre siete y 10 años, al comienzo de un plazo de 30 años. 

Después de que finaliza el período introductorio, el prestatario comienza a pagar el capital y los intereses por el resto del plazo del préstamo a una tasa de interés variable.

Antes de la crisis de la vivienda de fines de la década de 2000, los compradores de viviendas cedieron a la gratificación instantánea de las hipotecas que les permitían realizar pagos de intereses únicamente al comienzo del préstamo, siempre que asumieran pagos de gran tamaño a largo plazo. Al final, muchas personas perdieron sus hogares.

Algunos Agentes hipotecarios ofrecen actualmente hipotecas de interés solamente, a menudo como un préstamo de tasa ajustable, pero con requisitos de elegibilidad mucho más estrictos. 

Ahora se consideran hipotecas no calificadas (préstamos no QM) porque no cumplen con los criterios de respaldo de Fannie Mae, Freddie Mac u otras entidades gubernamentales que aseguran hipotecas. En pocas palabras: es un producto más arriesgado.

¿Cómo funcionan las hipotecas de sólo interés?

Con una hipoteca de solo interés, el prestatario solo debe pagar intereses a una tasa fija o ajustable durante el período de solo interés. 

Las tasas de interés son comparables con las que podría encontrar con un préstamo convencional, pero los pagos iniciales son mucho más bajos. 

Los prestatarios aún deben pagar impuestos, seguros y posiblemente un seguro hipotecario privado (PMI).

A pesar de que solo debe pagar los intereses al principio, todavía tiene la opción de pagar el capital durante el período introductorio del préstamo.

Al final del período inicial, los prestatarios deben pagar el principal en un pago global en una fecha determinada, que puede ser muy grande, o en pagos mensuales con intereses por el resto del plazo. 

Si es lo último, el préstamo no se amortizará durante la fase de solo interés.

Puede refinanciar después de que finalice el período de interés solamente, aunque se pueden aplicar cargos.

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Fuente: 

MORTGIJ

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