¿Qué requiere para adquirir un préstamo hipotecario?
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¿Qué documentación hace falta para un préstamo hipotecario?
Conoce aquí todo lo que necesitas tener y saber para solicitar y/o adquirir un préstamo hipotecario:
Aunque la solicitud de documentos puede variar de un agente hipotecario a otro, se trata de un procedimiento bastante estandarizado. Lo más común es que te pidan los talones de pago del último mes, las formas W2 de los últimos 2 años y el número de seguro social.
También deberás entregar:
- Licencia de conducir.
- Estados de cuenta bancarios.
- Verificación de fuente de ingresos.
- Estados de cuenta sobre activos.
- Contrato de compraventa ejecutado.
- Copia de un depósito de garantía (cheque).
Algunas cosas que debes conocer si quieres adquirir un préstamo:
¿Qué es una cuenta escrow?
La cuenta de depósito en garantía sirve para manejar ciertos pagos relacionados con la obtención de la hipoteca, como el seguro privado y los impuestos. Cuando consigues la aprobación del crédito hipotecario, tendrás que depositar un monto único a este fondo y luego seguirás abonando con cada mensualidad.
¿Cuáles son los puntos de descuento de hipoteca?
Los mortgage points son una opción habitual cuando se trata de obtener mejores condiciones de financiamiento. Existen 2 tipos básicos: los de originación y los de descuento.
Por lo general, los puntos de hipoteca valen el 1% del costo total del préstamo y sirven para reducir la tasa de interés. La compra de cada punto te baja hasta 0.25% (máximo 5-6) y te pueden ahorrar mucho dinero en plazo mayores a 20 años.
¿Qué es el seguro privado de hipoteca?
El PMI (Private Mortgage Insurance) es uno de los requisitos más comunes al momento de contratar una hipoteca convencional. Se aplica cuando no tienes dinero suficiente para pagar el enganche del 20% o más.
Es una póliza que protege a la entidad bancaria en caso de que no puedas terminar de pagar el crédito en el tiempo establecido. Para evitarlo, tienes la opción de usar el 80/20 (2 préstamos), pagar una tasa de interés más alta o usar un programa patrocinado por el gobierno.
¿Qué son los costos de cierre?
Los Closing Costs hacen referencia a una variedad de pagos que tendrás que hacer antes de completar el trámite. Habitualmente representan un monto de 2-5% sobre la valoración de la vivienda. Son cargos adicionales que incluyen comisiones legales, intereses prepagados, cargos por documentación y más.
¿Qué es el rate lock?
Asegurar la tasa de interés significa que llegas a un acuerdo con el banco para que esta no cambie durante un tiempo prudencial, que puede ir de 30 a 90 días.
Te recomendamos esta opción si ves que las tasas están subiendo y no quieres exponerte a un cambio sustancial que implique gastar más dinero en tramitar la hipoteca.
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