¿Qué significa el Interés Variable en su Hipoteca?

La Reserva Federal advirtió a los compradores de viviendas que es más difícil predecir el coste de una hipoteca de tipo variable que el de una hipoteca de tipo fijo.

Unos años después de que las hipotecas de riesgo y las inversiones relacionadas con ellas provocaran un colapso financiero mundial, la Reserva Federal sacó un manual para ayudar a los consumidores a tomar decisiones más inteligentes sobre sus opciones de préstamos hipotecarios.

La atención se centró en las hipotecas de interés variable, cuyas variantes exóticas fueron las principales responsables del colapso.

Hay que entender no sólo los pagos actuales, sino también cómo el prestamista calculará la cantidad que se pagará después de que el tipo de interés comience a ajustarse.

También tiene que entender cómo puede crecer su deuda en lugar de reducirse, y cuáles pueden ser sus posibles compensaciones.

Es mucho en lo que hay que pensar, lo cual es una de las razones por las que los consumidores acudieron en masa a las hipotecas de tipo fijo más sencillas, ya que el tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años cayó desde cerca del 6,5% en el punto álgido de la última recesión hasta el 2,7% en diciembre de 2020.

Pero los intereses de esas hipotecas han aumentado desde entonces y el viernes alcanzaron su nivel más alto desde 2018: 4,9%, según Bankrate.com. Eso es un aumento de unos 625 dólares al mes en un préstamo de 500.000 dólares.

Una cosa buena para los compradores de casas hoy en día es que algunos de los préstamos más complejos ya no están en el mercado o están menos disponibles. Esto se debe a que el fiasco de las hipotecas subprime llevó a los legisladores a reducir la protección legal de los prestamistas, que estaban obteniendo beneficios de los préstamos que emitían independientemente de que fueran devueltos.

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