¿Qué son el índice y el margen de una hipoteca?
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El índice y el margen se agregan para convertirse en su tasa de interés cuando su tasa inicial expira
Para una hipoteca con tasa de interés ajustable, el índice es un tipo de interés referencial que refleja las condiciones generales del mercado, y el margen es un número que establece el agente hipotecario cuando usted solicita su préstamo.
Con una hipoteca de tasa ajustable, la tasa permanece igual, por lo general durante el primer año o primeros años, y luego comienza a ajustarse periódicamente.
Una vez que la tasa se comienza a ajustar, los cambios en la tasa de interés se basan en el mercado y no en su situación financiera.
Para calcular su nueva tasa de interés cuando la misma comienza a ajustarse, los agentes hipotecarios normalmente utilizan dos números: el índice y el margen.
Ejemplo: Índice + Margen = Su Tasa de Interés
El índice es un tipo de interés referencial que refleja las condiciones generales del mercado.
El índice cambia según el mercado y es determinado o mantenido por un tercero. Los cambios del índice producen los cambios a su tasa de interés. El agente hipotecario decide qué índice utilizará su préstamo cuando usted solicita el préstamo, y dicha selección generalmente no cambia después del cierre.
El margen es el número de puntos de porcentaje que el agente hipotecario agrega al índice. El agente establece el margen cuando usted solicita el préstamo, y dicha cantidad generalmente no cambia después del cierre. La cantidad del margen depende del agente en particular.
Debes poner atención al margen cuando estés obteniendo tu préstamo porque puede variar mucho entre diferentes prestamistas. También puedes negociar el margen al igual que negociarías la tasa de un préstamo de tasa fija.
Los márgenes e índices son dos de los muchos términos que determinan tu pago mensual para un préstamo de interés variable.
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