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Los costos de cierre se mantienen entre el 3 y 5% del monto del préstamo
Al comprar o refinanciar una casa, tendrá que incluir los costos de cierre en el presupuesto. Los costos de cierre de una hipoteca son cargos y gastos que usted paga cuando obtiene un préstamo para su casa, además del pago inicial.
Por lo general, estos costos oscilan entre el 3 y 5 por ciento del monto del préstamo y pueden incluir el seguro de título de propiedad, honorarios de abogados, tasaciones, impuestos y más. Este es un resumen de algunos de los principales costos de cierre.
¿Qué se paga en el cierre?
Estos incluyen cargos por procesamiento y evaluación de la solicitud de préstamo y por lo general van del 0.5 al 1 por ciento del préstamo. La evaluación de la solicitud de préstamo es parte del proceso de aprobación, en la cual el agente hipotecario verifica si usted puede pagar su préstamo en función de muchos factores, incluyendo el historial de crédito.
La tasación y la inspección se utilizan para ayudar a confirmar el valor de mercado justo de su vivienda. Los cargos por estos servicios pueden variar, pero suelen ser varios cientos de dólares.
Estas pólizas aseguran que la propiedad pueda transferirse legalmente y cubren tanto al comprador como al agente hipotecario. Se calculan en base al precio de compra.
El primer año generalmente se paga al momento del cierre.
Si su pago inicial es menos del 20 por ciento, tal vez deba pagar un seguro hipotecario privado, el cual protege al agente hipotecario contra pérdidas si usted no puede pagar el préstamo.
También conocidos como puntos de descuento, los puntos hipotecarios se pagan directamente al agente hipotecario al momento del cierre a cambio de una tasa de interés más baja sobre su hipoteca.
Al momento del cierre, generalmente se pagan por anticipado seis meses de impuestos. Los impuestos varían por ubicación. Tenga en cuenta que después de que se cierra el préstamo, la propiedad puede ser revaluada y el valor podría aumentar junto con el impuesto sobre bienes raíces.
Este cargo se le paga al agente de la cuenta de depósito en garantía que le ayuda en el cierre. Si bien puede variar dependiendo de la empresa de la cuenta de depósito en garantía que use y de la ubicación de la vivienda, el cargo por lo general oscila entre el 1 y 2 por ciento del precio de venta.
Honorarios de abogados
Algunos estados le piden tener un abogado. Los honorarios de este se pueden incluir en sus costos de cierre o pagar por separado como un cargo único.
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