¿Qué son los puntos hipotecarios?
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Conozca sobre los puntos hipotecarios
Los puntos hipotecarios, también conocidos como puntos de descuento, son cargos que un comprador de vivienda le paga directamente al agente hipotecario (usualmente un banco) a cambio de una tasa de interés reducida. Esto también se conoce como “pago adicional para reducir la tasa”.
Básicamente, usted paga un poco de interés por adelantado a cambio de una tasa de interés más baja a lo largo del plazo de su préstamo.
Es posible que tenga sentido comprar puntos para reducir sus pagos hipotecarios mensuales si selecciona una hipoteca con tasa fija y piensa quedarse con la casa después de alcanzar el periodo de equilibrio, que es el tiempo que toma recuperar el costo de comprar los puntos.
Puntos clave
- Los puntos hipotecarios son cargos que se pagan al agente hipotecario a cambio de una tasa de interés reducida
- Los términos relacionados con los puntos hipotecarios varían de un agente a otro
- Es importante considerar cuánto tiempo seguirá siendo dueño de la casa y el tiempo que le tomará recuperar el costo de comprar los puntos
Consideraciones sobre los puntos hipotecarios
Los términos para la compra de puntos pueden variar considerablemente de un agente hipotecario a otro. Estos son algunos aspectos importantes a considerar:
- El agente hipotecario y el mercado determinan la reducción de su tasa de interés y esta puede cambiar después de finalizar el periodo de tasa fija de su hipoteca. Por eso es importante asegurarse de que alcance su punto de equilibrio mucho antes de que venza el periodo de tasa fija.
Póngase en contacto con un profesional en impuestos para determinar si comprar puntos hipotecarios puede afectar su situación tributaria.
- Si necesita decidir entre hacer un pago inicial del 20% y comprar puntos, asegúrese de hacer los cálculos. Un pago inicial más bajo puede traducirse en tener que pagar también un seguro hipotecario privado (PMI), lo que eliminaría la ventaja de comprar puntos para obtener una tasa de interés más baja.
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