¿Quién es elegible para la Asistencia de Pago inicial?

Asistencia de pago inicial (DPA)

Muchas personas que califican para la asistencia de pago inicial no tienen idea de que lo hacen. Según el informe Barreras para acceder a la propiedad de vivienda de 2018 del Urban Institute, solo el 23 % de los consumidores sabía que existían estos programas.

Si bien muchos planes DPA están dirigidos a compradores primerizos con ingresos modestos, algunos también cubren a compradores habituales. Además, la mayoría de los programas definen a un “comprador por primera vez” como una persona que no ha sido propietaria de una vivienda en los últimos tres años, por lo que incluso si ha sido propietario de una propiedad antes, aún podría calificar.

Estas son las reglas generales para la mayoría de los programas de DPA:

• Ingresos bajos a moderados. Los programas de asistencia generalmente alcanzan un máximo de un cierto porcentaje del ingreso medio en su área para el tamaño de su hogar. Puede encontrar el ingreso familiar promedio para su área y el tamaño de la familia con una calculadora de ingresos en línea.
• Educación para compradores de vivienda. Muchos programas esperan que los participantes completen una clase de educación para compradores de vivienda para mejorar sus posibilidades de ser propietarios exitosos.
• Comprador de vivienda por primera vez (no propietario de una vivienda en los últimos tres años) o comprando en un área específica. Las “áreas seleccionadas” a menudo se refieren a áreas deterioradas que los gobiernos locales están tratando de mejorar. Dado que los propietarios de viviendas a menudo están más involucrados y pueden cuidar mejor de sus vecindarios que los inquilinos, fomentar la propiedad de vivienda en estas áreas es una forma de inversión comunitaria.
• Residencia primaria. Casi todos los programas requieren que el comprador viva en la casa como residencia principal. La mayoría de los programas no están interesados en ayudar a las personas a financiar casas de vacaciones o comprar propiedades de alquiler. Sin embargo, algunos programas se enfocan en inversionistas que invierten en áreas degradadas o proporcionan viviendas para personas de bajos ingresos.
• Precio de venta. Los programas de DPA no son para mansiones de millones de dólares. La mayoría de los programas basan los precios máximos de la vivienda en el costo medio de la vivienda en el área, por lo que los límites pueden variar ampliamente según el lugar donde viva.
• Puntaje de crédito mínimo. La asistencia para el pago inicial no es un programa de alto riesgo. Los programas de DPA buscan compradores que tengan probabilidades de éxito y que no terminen en ejecución hipotecaria. Los requisitos de puntuación mínima pueden oscilar entre 620 y 680.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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