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Amortización anticipada de una hipoteca
La amortización anticipada es adelantar una parte o todo el pago de la deuda, ya sea para reducir la deuda o el número de años que tiene para pagar, incluso se puede pagar directamente el préstamo.
La amortización anticipada puede ser parcial o total, en función de si pagamos todo el capital que debemos o solo parte de él.
Si la amortización es parcial, la hipoteca sigue existiendo pero con una cuantía menor.
A efectos prácticos esto se concreta en que cada mes pagaremos una cuota más baja, si mantenemos el plazo de amortización que estaba previsto, o una reducción en el número de años.
¿Cuándo es el mejor momento para amortizar una hipoteca?
El mejor momento para amortizar nuestra hipoteca será cuando tengamos ahorrada una parte importante de dinero que no vayamos a necesitar, o porque tengamos un ingreso extra con el que no contábamos en nuestro presupuesto.
¿Amortizar antes o después de la revisión de la cuota de la hipoteca?
Si decimos realizar una amortización anticipada cualquier momento para realizar la amortización es factible; en el caso de las hipotecas variables o mixtas, en las que sí que existe revisión anual o semestral de las hipotecas.
Si amortizas antes de la revisión pagarás una cuota menor cada mes pero amortizarás menos capital.
En el caso de amortizar después de la revisión pagarás más cuota que si lo haces antes pero, al mismo tiempo, amortizarás más capital.
En estos momentos en los que el euríbor está subiendo, seguramente te preguntes si es aconsejable hacer una amortización anticipada.
Desde un punto de vista estrictamente económico, si el euríbor está por debajo de la inflación no sería lo más recomendable, si bien todo lo que puedas adelantar ahora será de tu hipoteca será ahorro para el futuro.
La amortización parcial o totalmente de la hipoteca proporciona la gran ventaja de la tranquilidad de quedar libre de una deuda o, al menos, reducirla.
Aun así, en lugar de hacer una amortización anticipada lo óptimo sería invertir en algún producto financiero que tenga una rentabilidad más alta y que, a la vez, te permita disponer del dinero en cualquier momento.
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