Recursos del Agente hipotecario por el incumplimiento del contrato
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Recursos del Agente hipotecario por el incumplimiento del contrato por parte del prestatario
A medida que los compradores continúan retirándose de los acuerdos de compra, los profesionales de bienes raíces deben revisar las responsabilidades nacidas de los clientes que celebran acuerdos de compra y poner en marcha sus recursos.
Cuando se incumple un acuerdo de compra, las implicaciones pueden variar desde un contratiempo leve hasta una gran reducción en los ingresos netos.
Naturalmente, los vendedores pueden buscar remedios cuando el comprador incumple el contrato, especialmente cuando el incumplimiento causa una pérdida significativa para los vendedores.
En un entorno de caída de precios, un acuerdo de compra incumplido a menudo se traduce en pérdidas monetarias para los vendedores.
En caso de incumplimiento del contrato por parte del comprador, los siguientes pasos del vendedor incluyen:
- Hacer cumplir el contrato de compra;
- Recomercialización de la propiedad en venta; o
- conservando la propiedad.
Para recuperar los fondos, el vendedor debe dar cuenta de una pérdida de dinero.
Hay limitaciones de responsabilidad en un acuerdo de compra, que incluyen:
- Provisión de daños liquidados; y
- limitación del contrato a la recuperación.
Las disposiciones sobre daños liquidados establecen el depósito en efectivo como el monto máximo para las pérdidas monetarias recuperables. Este último establece el límite de recuperación y crea un límite acordado para este monto en el contrato de compra.
La pérdida es recuperable por el vendedor, a menos que la propiedad termine vendiéndose por el mismo precio o más, una situación imposible en los próximos meses a medida que el volumen de ventas y los precios retroceden.
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