Reducción de la tarifa MIP de la FHA
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¿Qué es el MIP?
El MIP es la tarifa que pagan los prestatarios por el seguro para proteger a la FHA en caso de que un prestatario no cumpla con un préstamo.
Tras el rápido aumento de las tasas de interés, la inflación en máximos de 40 años y el crecimiento del precio de la vivienda que sigue superando el crecimiento de los salarios, los prestatarios están preocupados.
Estas preocupaciones son particularmente importantes para aquellos con ingresos bajos o moderados, quienes predominantemente son atendidos por préstamos asegurados por la FHA.
Para ayudar a que los préstamos de la FHA sean más asequibles, MBA continúa apoyando una reducción en la prima del seguro hipotecario (MIP) de la FHA establecida por HUD.
El MIP contiene dos componentes un cargo inicial del 1,75% que se paga al cierre y para la mayoría de los prestatarios, un cargo anual del 0,85% que se cobra como parte del pago mensual durante la vigencia del préstamo.
Esta estructura de precios no ha cambiado desde 2015
Esta sólida mejora se debe a un mercado inmobiliario sólido, una suscripción cuidadosa por parte de los prestamistas y acciones decisivas por parte del gobierno.
En noviembre pasado expertos indicaron que con el índice de capital del Fondo combinado ahora en 8.03%, es apropiado que HUD examine de manera expedita las reducciones en las primas de seguro hipotecario de la FHA.
De acuerdo con la Encuesta de Indulgencia y Volumen de Llamadas de MBA, los prestatarios de la FHA continúan saliendo de la indulgencia.
La proporción de préstamos en valores respaldados por Ginnie Mae (que incluye préstamos de la FHA) que permanecen en indulgencia hasta febrero es del 1.50%, por debajo de casi el 12% en Mayo de 2020.
Además, la gran mayoría, más del 80% de los prestatarios que salieron de la indulgencia están pagando sus préstamos a tiempo.
Un MIP más bajo se traduciría directamente en pagos hipotecarios mensuales más bajos para los prestatarios de la FHA.
Esto ayudaría a contrarrestar los desafíos de asequibilidad resultantes del aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés.
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