Requisitos para comprar una vivienda en California

Requisitos debo cumplir para comprar una casa en California

California es uno de los estados del país más populares por su agradable clima y posibilidades de crecimiento profesional. El mercado inmobiliario allí es muy movido y conseguir la casa ideal puede ser un arduo trabajo, pero esto no es un impedimento solo necesitas cumplir con algunos requisitos.

Con la correcta educación inmobiliaria y la asesoría de agentes de bienes raíces, podrás conseguir una casa que se ajuste a tu presupuesto y requerimientos.

Para empezar, debes reunir los siguientes requisitos:

• Tener una identificación legal
• Tener Tarjeta de Seguro Social
• Tener el dinero para el pago inicial
• Contar con fondos necesarios para realizar la compra, bien sea comprar de contado o a través de un préstamo. Si la compra es a través de un préstamo o crédito hipotecario, deberás cumplir con requisitos adicionales que avalen tu estabilidad financiera
• Obtener una carta de aprobación previa de préstamo.

Documentos para comprar una casa

Los documentos requeridos para comprar una casa en California se enfocan en varios puntos: Tu identidad, condición laboral, legalidad de la casa y papeles relacionados con el posible préstamo que puedas solicitar.

Los documentos que debes reunir son:

• Documentos de identificación. Debes tener uno de los siguientes:
  • Licencia de conducir
  • Identificación gubernamental
  • Identificación estatal
  • Visa estadounidense (en el caso de los extranjeros, no residentes o residentes legales).
• Tarjeta del Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN)

Si la compra de la casa la realizas con préstamo hipotecario, debes reunir los siguientes papeles:

• Carta de aprobación previa de préstamo: Indica que tienes una aprobación preliminar para un monto fijo de financiamiento. Esta carta es emitida por el prestamista luego de estudiar tu identidad y finanzas. Necesitas los siguientes papeles para solicitarla:
  • Copia de la licencia de conducir vigente
  • Copias de recibos de pago actuales
  • Formulario W2 (Wage and Tax Statement) del último año
  • Copias de las declaraciones de impuestos federales
  • Extractos de cuentas bancarias de los últimos tres meses
  • Declaraciones de activos (si los tienes)
• Formulario de estimación de préstamo: Incluye los términos y condiciones del posible préstamo que recibirás con la tasa de interés aplicada y pagos mensuales.
• Oferta inicial. Documento en el que reflejas tu oferta inicial por la casa seleccionada. En ella, debes incluir el precio total de tu oferta, pago inicial, cómo se pagará el monto restante y detalles sobre cierre y posesión.
• Contrato de compraventa: Lo redacta el agente de bienes raíces del vendedor una vez se ha aceptado la oferta inicial.

Contiene información que identifique al comprador, vendedor y condiciones de la vivienda:

• Nombre y apellidos del vendedor y comprador

• Descripción general de la vivienda y de artículos extras incluidos en la negociación. (muebles, electrodomésticos, etc.)

• Condiciones del contrato

• Derechos y obligaciones asumidas por el vendedor y comprador

• Monto correspondiente al depósito de garantía

• Monto de los costos de cierre y quien los cancela

• Fecha final de cierre de contrato

• Fecha de posesión de la casa

• • Firmas de vendedor y comprador
• Informe de inspección: Informe que detalla la condición general de la casa y daños que pudiese tener
• Informe de tasación: Documento que especifica el valor de mercado de la casa
• Título de propiedad: Indica la propiedad del vendedor y condición legal de la casa
• Formulario de divulgación de cierre: Describe las condiciones finales del préstamo hipotecario
• Cheque de caja: Cheque con el monto total acordado por la compra
• Seguro de vivienda: Monto de cobertura de la casa ante accidentes

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Fuente: 

MORTGIJ 

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