Requisitos que deben cumplir la propiedad y el prestatario

Principales requisitos de la propiedad y el prestatario para comprar una casa en California

El mercado inmobiliario en California es muy activo, por lo que siempre habrá ofertas que puedas aprovechar. A modo general, los requerimientos de la propiedad y el prestatario para comprar una casa son:

Para la propiedad

Para que una propiedad esté aprobada por los entes reguladores debe cumplir con los siguientes requisitos:

• La propiedad debe estar situada en el estado de California.
• El tamaño máximo del lote es de 20,234 metros cuadrados y no debe ser superado.
• El precio de la vivienda no debe ser superior a $765,000.
• La casa debe ser una vivienda familiar, que sea de uso principal, hasta que sea refinanciada o vendida.
• Dentro de la solicitud no aplica locales comerciales u oficinas. Bajo ciertas condiciones pueden calificar viviendas con casa de huésped, condominio o propiedades prefabricadas.

Para el prestatario

Comprar una casa en Estados Unidos lleva requisitos indispensables que pueden variar según el solicitante. Sin embargo, dentro de los más frecuentes se pueden mencionar:

• Tener una identificación legal que te certifique como residente de California en los Estados Unidos. También, pueden ser extranjeros calificados o residentes permanentes.
• Tarjeta del Seguro Social.
• Puntuación mínima de crédito de 660 puntos, pero para intereses con una tasa de interés más elevada, se requiere un puntaje de hasta 680.
• Primera vivienda. No aplica para todos los programas, pero si es un requisito en las principales ayudas ofrecidas por el ente. En este caso, no debes haber tenido una casa o la última fue vendida hace más de tres años.
• Debes tener los ingresos suficientes para el pago de las cuotas. Estos límites varían según la zona de residencia y los puedes consultar ingresando aquí.
• La relación deuda – ingreso debe ser inferior al 45 – 45%, por lo que durante el proceso de aprobación se recomienda vigilar el uso de las tarjetas de crédito y el pago de las mismas. 
• Contar con el dinero para pagar la inicial. Debes disponer de los fondos necesarios para realizar la documentación y papeleo de compra. En caso de acceder a préstamos hipotecarios, cumplir con los requisitos que avalen la estabilidad financiera.
• Certificado de aprobación del curso para compradores de primera vivienda. Los compradores deben cursar la instrucción del programa CalHFA y estar aprobados por HUD (Housing and Urban Development).
• Carta de aprobación del préstamo. 

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Fuente: 

MORTGIJ 

Requisitos USA

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