¿Se puede realizar una financiación de hipoteca financiada por el vendedor?
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La financiación del propietario no es un acuerdo permanente
La mayoría de las veces, la financiación del propietario no es un acuerdo de financiación permanente. En algún momento, el prestatario deberá refinanciar en un préstamo hipotecario tradicional.
Algunos compradores de vivienda obtienen sus préstamos hipotecarios del vendedor de la vivienda, no de un agente hipotecario.
ipo de financiamiento, conocido como “financiamiento del propietario” o “financiamiento del vendedor”, puede ayudar a los compradores que no cumplen con las pautas hipotecarias estándar al momento de la compra.
¿Qué es la financiación del propietario?
Con una vivienda financiada por el propietario, el vendedor de la vivienda actúa como banco o prestamista hipotecario.
En lugar de realizar pagos mensuales a un administrador de préstamos hipotecarios, el comprador de la vivienda realiza los pagos al vendedor.
El comprador también puede hacer un pago inicial para celebrar el acuerdo de financiación. Todos significan lo mismo: está recibiendo financiamiento del propietario actual de la casa.
La financiación del propietario no es lo mismo que un contrato de arrendamiento con opción a compra. Con un arrendamiento con opción a compra, estaría alquilando la casa con la opción de comprarla más tarde.
Cómo refinanciar una hipoteca financiada por el propietario
Los requisitos para refinanciar una vivienda financiada por el propietario son bastante básicos.
El contrato de tierra debe registrarse correctamente. Por lo general, no se permite el retiro de efectivo.
La documentación debe probar 12 meses de pagos a tiempo.
El solicitante debe cumplir con las pautas tradicionales de crédito e ingresos.
Si el contrato de tierra no se registra, la nueva transacción se tratará como una compra, no como un refinanciamiento, y es posible que no se beneficie del capital que ha acumulado.
Para determinar el valor de la vivienda, el agente hipotecario utilizará el precio original de la vivienda acordado o el valor de tasación, el que sea menor. Eso se aplica si el contrato de tierra se registró dentro de los últimos 12 meses.
Si el contrato de tierra se registró hace más de 12 meses, se puede utilizar el nuevo valor. El solicitante necesitará una nueva tasación, ordenada por el nuevo agente hipotecario.
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