Segunda Hipoteca Concatenada o piggyback

¿Qué es una segunda hipoteca concatenada (“piggyback”)?

Segunda hipoteca concatenada es un préstamo sobre el capital de su vivienda o una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) que se efectúa al mismo tiempo que su hipoteca principal.

Su propósito es permitir que los prestatarios con bajo pago inicial pidan más dinero; con el fin de calificar para una hipoteca principal sin tener que pagar por el seguro hipotecario privado.

Por lo general, los prestatarios con un pago inicial de menos del 20 por ciento del precio de la vivienda tendrán que pagar por el seguro hipotecario.

Por ejemplo, un prestatario que puede permitirse un 10 por ciento de pago inicial típicamente pagaría el primer 10 por ciento del precio de la vivienda con su pago inicial; y el restante 90 por ciento del precio con una hipoteca que requiera un seguro hipotecario.

Cuando se utiliza una hipoteca concatenada, los agentes hipotecarios estructuran los préstamos de manera diferente.

Por lo general, la segunda hipoteca concatenada tiene una tasa de interés más alta, que también suele ser ajustable.

Estos programas se ofrecen bajo una variedad de nombres de marca específica del agente hipotecario, pero siguen la misma estructura básica.

La estructura concatenada era común durante la expansión o auge de las hipotecas en la primera mitad de la década del año 2000.

Hoy en día es poco común, pero podría volver.

Según las normas durante el auge o expansión de las hipotecas; los prestatarios no tenían que pagar por un seguro hipotecario con una hipoteca principal del 80 por ciento. 

¿Es la estructura concatenada realmente más barata?

Considere el costo tanto de la hipoteca principal como también de la hipoteca concatenada.

Pida ver una cotización para el mismo préstamo estructurado como un solo préstamo con un seguro hipotecario y compare los costos totales.

¿La estructura concatenada hará que sea más difícil refinanciar su hipoteca más adelante?

Puede ser difícil refinanciar una hipoteca si usted también tiene una segunda hipoteca; ya que el segundo agente hipotecario tiene que estar de acuerdo con la refinanciación;  (a menos que usted pueda pagar la segunda hipoteca con su préstamo de refinanciamiento).

Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí  para más información. ¡Gracias!

Consumer Finance

Si desea realizar el cálculo de su hipoteca: