Seguro hipotecario privado pagado por el prestamista (LPMI)
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¿Qué es el seguro hipotecario privado pagado por el prestamista?
LPMI, o seguro hipotecario privado pagado por el prestamista, describe un acuerdo en el que su prestamista hipotecario cubre el costo de su seguro hipotecario.
Si bien existen otras opciones para pagar el seguro hipotecario, la más común es una prima mensual agregada a su pago hipotecario mensual, el seguro hipotecario pagado por el prestamista acumula el costo de cubrir su seguro en la tasa hipotecaria.
En esencia, pagará una tasa de interés más alta en lugar de un pago hipotecario mensual más alto.
¿Cómo funciona LPMI?
Si bien no verá el cargo por el seguro en el pago mensual de su hipoteca, todavía está allí con LPMI: usted, como prestatario, simplemente está pagando el costo de una manera diferente.
Para cubrir LPMI, un prestamista podría cobrarle una tasa de interés más alta para compensar el mayor riesgo de su pago inicial más bajo, o cobrarle una tasa de interés más alta y comprar una póliza de seguro hipotecario de prima única en su nombre.
¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario pagado por el prestamista?
El costo de su PMI pagado por el prestamista se expresará como un porcentaje de tasa de interés, como un 0.25 por ciento adicional.
Qué tan alto será ese porcentaje de aumento depende de algunos factores, lo más importante es su puntaje de crédito y el tamaño de su pago inicial.
Al igual que con todos los préstamos, cuanto más alto sea su puntaje y su pago inicial, es probable que sus costos sean más bajos.
LPMI frente a PMI
Mientras sopesa los pros y los contras de LPMI, calcule el capital y los intereses mensuales (P&I) con y sin LPMI.
Para LPMI, un aumento de la tasa del 0.25 por ciento es común cuando los prestatarios tienen un crédito excelente, pero su tasa real depende del prestamista que elija y de su situación financiera actual.
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