Situaciones a evitar mientras cierra su hipoteca

¿Qué debe evitar durante el proceso hipotecario?

Debe mantener el rumbo para asegurarse de que el proceso de aprobación de su hipoteca se desarrolle sin problemas. Por eso le mostramos que obstáculos debe evitar durante el proceso hipotecario:

Estas son cosas que no debes hacer mientras espera que se apruebe su hipoteca.

1.Comprar un artículo de gran valor

Si bien es posible que desee comprar muebles o electrodomésticos nuevos para su casa antes de mudarla, debe esperar. Lo mismo ocurre con un automóvil nuevo, un bote u otro artículo costoso. No compre nada hasta que haya cerrado su préstamo.

¿Por qué? Una gran compra puede afectar su relación deuda-ingresos o, en otras palabras, cuánto debe mensualmente en deudas en comparación con sus ganancias antes de impuestos. Su relación deuda-ingresos afecta el monto máximo de préstamo para el que califica.

2. Renunciar o cambiar de trabajo

Hacer cualquier cambio de carrera antes del cierre de su hipoteca puede afectar sus posibilidades de obtener una hipoteca o retrasar el proceso hipotecario. Su prestamista quiere asegurarse de que tenga una fuente de ingresos estable y confiable y que pueda pagar su hipoteca mensual. Cualquier ajuste de ingresos podría cambiar el monto de su hipoteca aprobado.

3. Abrir o cerrar cualquier línea de crédito

Cuando abre o cierra una línea de crédito, afecta su puntaje crediticio. Hacer cualquiera de los dos probablemente resultará en una puntuación más baja. Esto, a su vez, afecta el monto de la hipoteca para el que califica. Por lo tanto, espere hasta estar en su nuevo hogar antes de abrir o cerrar cualquier cuenta de crédito.

4. Pagar facturas tarde

Dado que su puntaje de crédito es importante para su agente, no desea hacer nada que pueda dañar su puntaje, y eso incluye el incumplimiento de los plazos de pago de facturas. Pagar incluso una factura tarde puede reducir su puntaje crediticio en alrededor de 100 puntos. Además, si no puede pagar sus facturas a tiempo, su agente hipotecario puede asumir que usted también pagará tarde los pagos de la hipoteca.

5. Ignorar las preguntas de su agente hipotecario o corredor

 Si su agente o corredor le hace preguntas o solicita algo específico, no lo ignore. Responda sus preguntas y proporcione todos los documentos lo antes posible. De lo contrario, el proceso de su hipoteca puede retrasarse.

6. Dejar que otra persona que no sea su corredor o agente le realice una verificación de crédito

Primero, una verificación de crédito le quitará puntos a su puntaje de crédito, lo que afecta el monto de su hipoteca. En segundo lugar, cuando alguien realiza una verificación de crédito, su agente hipotecario puede asumir que se está preparando para abrir una nueva cuenta de crédito. Es posible que les preocupe que realice compras en esta cuenta, lo que afectará su capacidad para pagar su préstamo hipotecario. Además, todas las verificaciones de crédito deben ser verificadas, lo que podría retrasar su cierre.

7. Hacer grandes depósitos bancarios que no sean su cheque de pago

Su agente necesita saber de dónde provienen sus ingresos. Todos los depósitos bancarios grandes que no sean su cheque de pago habitual deben verificarse con documentación completa. Si recibe fondos de regalo, deberá proporcionar a su agente hipotecario una carta de regalo de la persona que le dio el dinero.

8. Co-firmar otro préstamo con cualquier persona

Cuando usted es cofirmante de un préstamo, asume la responsabilidad por la deuda de otra persona. Si esa persona deja de hacer los pagos del préstamo, debe realizar los pagos en su lugar. Por lo tanto, esta cantidad se incluye en los cálculos de la relación deuda-ingresos, lo que afecta la cantidad de su préstamo calificado.

9. Cambiar cuentas bancarias 

Su agente revisará sus cuentas bancarias durante el proceso de aprobación previa del préstamo y el proceso de suscripción. Cualquier depósito o retiro inusual requerirá documentación para explicar el movimiento de estos fondos.

10. Obtener préstamos por adelantado del día de pago 

Si bien un préstamo de día de pago generalmente no afecta su puntaje crediticio, aún puede dificultar la obtención de una hipoteca. Si incumpliera con el préstamo, el agente del día de pago puede enviar la deuda a una agencia de cobranza, lo que probablemente hará que el préstamo aparezca en su informe crediticio. Dado que los préstamos de día de pago a menudo tienen tasas de interés exorbitantes, la probabilidad de incumplimiento puede ser muy alta. Por lo tanto, evite la posibilidad de incumplimiento al rechazar todos los préstamos del día de pago.

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Fuente: 

MORTGIJ 

Grandview

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