Subrogación Hipotecaria

¿De qué se trata la Subrogación Hipotecaria?

Significa que, tanto el deudor como la entidad financiera de un préstamo hipotecario; pueden ser sustituidas o reemplazadas por otro deudor u otra entidad financiera.

Basados en la definición anterior, nos encontramos con la subrogación hipotecaria desplazando al deudor.

Este proceso cuenta con dos partes; inicialmente cuando somos compradores y hemos encontrado nuestra casa ideal; pero dicha casa se encuentra hipotecada, desplazaremos de la misma al vendedor haciéndonos cargo de dicha deuda.

En caso de ser usted el vendedor sucede lo mismo:

La persona interesada en comprar su casa pactará con usted una subrogación para adquirir las responsabilidades derivadas de la hipoteca; al igual que la obligación personal con ella garantizada; quedará usted desligado de dicha obligación.

Como precaución exigiremos al vendedor la copia simple del préstamo hipotecario para llevar a cabo el citado análisis. Y desde luego, acudiremos al ente Hipotecario para contrastar de primera mano que la subrogación será admitida por este.

Existen casos dónde el nuevo deudor desea modificar las condiciones de la hipoteca, pero se debe tener claro que el ente Hipotecario no se encuentra en la obligación de aceptar dichas modificaciones.

Requisitos para subrogar la hipoteca

• Tener una buena situación laboral y financiera. Es importante contar con un buen sueldo, un trabajo estable y pocas deudas.
• El capital pendiente no puede ser de más del 80% del valor de la vivienda.
• Haber pagado las cuotas durante al menos dos años.
• Subrogar la hipoteca es siempre más rentable durante los primeros años del crédito, cuando los intereses que se están pagando aún superan la amortización de capital, o cuando estemos interesados en adquirir un inmueble de segunda mano que ya esté hipotecado.

Una guía sencilla para seguir sería está:

El primer paso para traspasar una vivienda es elegir a una persona con buen historial crediticio. Elegir un deudor que sea responsable es de gran importancia.

Lo siguiente es consultar con nuestros asesores de MORTGIJ, quienes le brindarán toda la ayuda posible para la subrogación y autorización de la entidad financiera.

Una vez aprobado y notariado legalmente la transacción, se procede a realizar entrega de la vivienda al nuevo deudor.

Fuente:
MORTGIJ
Conceptos juridicos

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