Suscripción manual de hipotecas
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¿Qué es la suscripción manual de hipotecas?
La suscripción manual de hipotecas es el proceso de revisión en el que un agente hipotecario evalúa el riesgo de un prestatario y una propiedad.
A través de este proceso, el agente determina si califica al prestatario para el financiamiento y cuánto prestar si se aprueba.
La suscripción puede ser un proceso automatizado o manual, o ambos.
Aquí, desglosamos la suscripción manual y lo que los prestatarios pueden esperar.
Cuando una solicitud de hipoteca se suscribe manualmente, la solicitud es revisada por un suscriptor, no por un sistema automatizado, como un programa o software.
Sin embargo el suscriptor analiza factores como la relación entre la deuda y los ingresos del prestatario, la relación entre el préstamo y el valor, la puntuación y el historial de crédito, los activos, los pasivos, los ingresos y el empleo.
La suscripción manual generalmente se usa cuando es probable que una solicitud sea denegada a través de un sistema automatizado; o si el prestatario tiene algunas circunstancias únicas, pero está calificado de otra manera.
Suscripción manual frente a suscripción automatizada
En el pasado, todas las solicitudes de hipotecas se suscribían manualmente. Hoy en día, hay tres enfoques básicos:
Suscripción manual
suscripción automatizada
Suscripción combinada
La suscripción automatizada es tal como suena:
la suscripción se completa a través de un sistema automatizado, generalmente mucho más rápido que el proceso manual.
La suscripción combinada:
es un método híbrido que permite a los prestamistas utilizar medios automáticos y manuales para calificar a un prestatario.
Cómo prepararse para la suscripción
Ya sea que su solicitud de hipoteca esté respaldada por una computadora o manualmente, su prestamista le pedirá que proporcione documentación sobre su situación financiera.
Los agentes hipotecarios necesitan esta información para poder verificar su capacidad para pagar la hipoteca, por lo que la preparación es clave.
Crea una carpeta con la información que necesitarás, incluyendo:
W-2 y declaraciones de impuestos de los últimos dos o tres años
Sus dos últimos talones de pago
Estados de cuenta (bancarios, certificados de depósito, fondos mutuos, jubilación, etc.)
Documentos para otros ingresos (por ejemplo, pensión alimenticia, bonos, invalidez o pensión).
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