Tasa ajustable HECM y opciones de pago

Préstamos HECM de tasa ajustable

Para los préstamos HECM de tasa ajustable, solo están disponibles las siguientes opciones: la opción de pago a plazo; la opción de pago de tenencia; la opción de pago de la línea de crédito; la tenencia modificada; o el término modificado.

Un prestatario que recibe pagos a plazo recibe pagos mensuales iguales durante un período de tiempo fijo. El período de tiempo fijo lo establece el prestatario. Con los pagos de tenencia, el prestatario recibe dinero del agente hipotecario en pagos mensuales iguales hasta que el prestatario muere o vende la propiedad.

Un prestatario que recibe el dinero de la hipoteca inversa a través de una línea de crédito puede elegir cuándo y cuánto dinero retirar de su línea de crédito hasta alcanzar su límite principal. Bajo una tenencia modificada, el prestatario recibe pagos mensuales iguales del prestamista hasta la muerte del prestatario o la venta de la propiedad.

El prestatario también tiene la libertad de retirar dinero de la hipoteca inversa como con una línea de crédito. Bajo un término modificado, el prestatario recibe pagos mensuales iguales y también puede sacar dinero a través de su línea de crédito, por un período de tiempo determinado.

Siempre que el saldo de la hipoteca sea inferior al límite de capital, un prestatario con un préstamo HECM de tasa ajustable puede solicitar un cambio de cualquier opción de pago a otra, o un pago de cualquier cantidad (sin exceder la diferencia entre el límite de capital y el suma del saldo de la hipoteca y cualquier reserva para reparaciones o cargos de servicio).

Una hipoteca continuará devengando intereses a la tasa de interés ajustable según lo acordado entre el agente hipotecario y el prestatario en el momento del otorgamiento del préstamo.

 El agente hipotecario puede cobrar una tarifa por cambiar la opción de pago. El sitio web de HUD actualmente establece esta tarifa en $20. Aparte del pago inicial, no se requiere retiro o pago mínimo.

El agente hipotecario no puede obligar al prestatario a utilizar los fondos del préstamo HECM ni exigir al prestatario que extraiga una determinada cantidad en ningún momento.

Si el prestatario ha elegido una opción de pago a plazo o plazo, el prestamista debe realizar pagos mensuales al prestatario por correo o electrónicamente el primer día hábil del mes. O si el prestatario tiene una línea de crédito y realiza una solicitud de pago, el agente hipotecario debe realizar el pago dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud.

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Fuente: 

MORTGIJ 

NMLS

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