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Conoce las ventajas del seguro hipotecario
MI proporciona un beneficio obvio a los agentes hipotecarios: Los protege de demasiadas pérdidas en caso de ejecución hipotecaria. Pero MI también proporciona ventajas significativas para los compradores de vivienda.
El financiamiento de la FHA es una gran opción para muchos prestatarios, pero el MI privado ofrece varias ventajas:
Disminuye el gasto total de MI y aumenta el valor acumulado de la vivienda.
La FHA requiere una prima inicial que a menudo se financia en el préstamo, aumentando el monto de su préstamo y su obligación de deuda a largo plazo. Mientras el MI privado proporciona una opción inicial, el tipo más común es el MI mensual, en el que no hay un pago de prima MI inicial (ver otras opciones a continuación). El MI mensual puede ahorrarle miles de dólares en primas de MI pagadas durante la vida de su préstamo e inmediatamente lo coloca en una mejor posición en la equidad de la vivienda.
Pago mensual más bajo o comparable.
Para los prestatarios con buenos puntajes de crédito o que están reduciendo más que el mínimo, MI es una opción muy competitiva con respecto a la FHA.
Posibilidad de cancelar su cobertura MI.
Para una hipoteca a 30 años, la FHA generalmente no le permitirá cancelar el pago mensual de MI a menos que presente un 10% o más en el momento en que solicitó el préstamo. Incluso entonces tendrá que esperar 11 años antes de poder cancelar la cobertura.
El seguro hipotecario privado debe cancelarse automáticamente una vez que el préstamo ha alcanzado cierto LTV y el prestatario puede solicitar que se cancele antes. De hecho, la mayoría de los agentes hipotecarios permiten una nueva tasación para determinar si puede cancelar su MI y reducir su pago mensual. Una nueva tasación le permite aprovechar los aumentos en el valor de su hogar relacionados con las mejoras de la vivienda que haya realizado o con la apreciación del mercado.
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