Ventas y precios de las viviendas: ¿oferta o demanda?

Niveles más alto de las tasas de la hipoteca Tarjetas de hipotecas, han estado avanzando más bajo en las últimas 3 semanas después de alcanzar los niveles más alto desde 2008 a mediados de junio. Se trataba de una repetición a gran escala de un patrón similar que se produjo en el mes de mayo. Juntos, estos patrones sugieren que el mercado de tipos de interés está tratando en general de encontrar un límite máximo después de que 2022 comenzó con 6 de los peores meses registrados. Esa es la buena noticia. La mala noticia es que realmente no hay manera de que las tasas justifiquen una caída enorme y continua. Para que eso suceda, tendríamos que ver varios meses sucesivos de menor inflación (el punto de fijación clave para la volatilidad de la tasa de 2022). En otras palabras, lo mejor que podemos esperar es que las tasas se reduzcan al fondo de algunos para que se pongan en la lista de algunos para que se hayan determinado. Todo esto es especialmente relevante en un día como hoy, porque es de lejos y lejos el candidato más cualificado para servir como el fondo de la gama antes mencionada. En realidad, sería el viernes que llenaría ese papel porque las tasas de hoy se han movido notablemente más altas (por lo menos 0,125% para el escenario fijo de 30 años). Eso no significa que las tasas no puedan dar la vuelta y volver a bajar. Pero sí significa que los mínimos del viernes pasado pueden ser difíciles de romper por ahora, en igualdad de condiciones. Como mínimo, esta es la mejor evidencia que hemos visto hasta ahora de que el rango de tasas lateral más amplio ha encontrado un piso.

Crecimiento de las tasas hipotecarias: ¿Fin de la recuperación?

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Disminución en las ventas de viviendas usadas

07/07/2022

Published by Giuliana Belusci on 07/07/2022

Volatilidad en las ventas y precios de las viviendas

Utilizamos un modelo de búsqueda de viviendas y datos sobre listados de viviendas individuales para descomponer las fluctuaciones en las ventas de viviendas y el crecimiento de los precios en factores de oferta o demanda.

Las simulaciones del modelo estimado muestran que la demanda de viviendas impulsa las fluctuaciones a corto plazo en las ventas y los precios de las viviendas; mientras que la variación en la oferta juega solo un papel limitado. Consideramos dos implicaciones de estos resultados.

Primero, mostramos que la reducción de la oferta fue un factor menor en relación con el aumento de la demanda en el endurecimiento de los mercados inmobiliarios durante el COVID-19.

Los nuevos listados para la venta habrían tenido que expandirse un 30 por ciento para mantener la tasa de crecimiento de los precios en los niveles previos a la pandemia dado el aumento de la demanda durante la era de la pandemia.

En segundo lugar, estimamos que la demanda de vivienda es muy sensible a los cambios en las tasas hipotecarias, incluso más que las estimaciones comparables para las ventas de viviendas.

Esto sugiere que las políticas que afectan la demanda de vivienda a través de las tasas hipotecarias pueden influir en la dinámica del mercado inmobiliario.

El primer escenario contra fáctico aísla el efecto de la oferta manteniendo la demanda

constante y dejando que la oferta siga su curso observado.

Tanto las ventas de viviendas como el crecimiento de los precios de las viviendas son volátiles y cíclicos, generalmente en aumento.

juntos durante los auges y cayendo durante los desplomes. Estas fluctuaciones tienen importantes implicaciones para la actividad económica, la estabilidad financiera y el acceso a la propiedad de la vivienda.

Es importante comprender el determinante de la volatilidad del mercado inmobiliario. El objetivo principal es estimar la medida en que las fluctuaciones a corto plazo en las ventas y el crecimiento de los precios.

son impulsada por la demanda de viviendas, o por la oferta de viviendas en venta.

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Fuente:

MORTGIJ

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