Utilizamos un modelo de búsqueda de viviendas y datos sobre listados de viviendas individuales para descomponer las fluctuaciones en las ventas de viviendas y el crecimiento de los precios en factores de oferta o demanda.
Las simulaciones del modelo estimado muestran que la demanda de viviendas impulsa las fluctuaciones a corto plazo en las ventas y los precios de las viviendas; mientras que la variación en la oferta juega solo un papel limitado. Consideramos dos implicaciones de estos resultados.
Primero, mostramos que la reducción de la oferta fue un factor menor en relación con el aumento de la demanda en el endurecimiento de los mercados inmobiliarios durante el COVID-19.
Los nuevos listados para la venta habrían tenido que expandirse un 30 por ciento para mantener la tasa de crecimiento de los precios en los niveles previos a la pandemia dado el aumento de la demanda durante la era de la pandemia.
En segundo lugar, estimamos que la demanda de vivienda es muy sensible a los cambios en las tasas hipotecarias, incluso más que las estimaciones comparables para las ventas de viviendas.
Esto sugiere que las políticas que afectan la demanda de vivienda a través de las tasas hipotecarias pueden influir en la dinámica del mercado inmobiliario.
constante y dejando que la oferta siga su curso observado.
Tanto las ventas de viviendas como el crecimiento de los precios de las viviendas son volátiles y cíclicos, generalmente en aumento.
juntos durante los auges y cayendo durante los desplomes. Estas fluctuaciones tienen importantes implicaciones para la actividad económica, la estabilidad financiera y el acceso a la propiedad de la vivienda.
Es importante comprender el determinante de la volatilidad del mercado inmobiliario. El objetivo principal es estimar la medida en que las fluctuaciones a corto plazo en las ventas y el crecimiento de los precios.
son impulsada por la demanda de viviendas, o por la oferta de viviendas en venta.
Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí para más información. ¡Gracias!
Fuente:
Si desea realizar el cálculo de su hipoteca: