Viviendas pendientes registran un sorprendente aumento
Las tasas de morosidad hipotecaria en EE.UU. se desploman
06/07/2022
Las ventas de viviendas existentes vuelven a números verdes
06/07/2022
Aumento sorprendente en mayo debido a un breve retroceso en las tasas hipotecarias
Las ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados sobre viviendas existentes, tuvieron aumento ligeramente sorprendente en mayo, un 0,7% más que en abril.
Eso rompió una racha de seis meses de disminución de la demanda. Las ventas aún fueron un 13,6% más bajas que en mayo de 2021.
Los compradores han estado lidiando con el aumento de las tasas hipotecarias desde principios de este año, pero las tasas en realidad retrocedieron ligeramente en mayo, y eso puede explicar el aumento de las ventas.
También llegó más oferta al mercado, y el inventario activo total también aumentó, ya que algunas casas permanecieron en el mercado por más tiempo.
El promedio de la hipoteca fija a 30 años alcanzó un máximo de 5,64 % en la primera semana del mes, pero luego cayó a 5,25 % a finales de mes, según Mortgage News Daily. A mediados de junio volvió a subir a poco más del 6%.
A pesar de la pequeña ganancia en las ventas pendientes del mes anterior, el mercado de la vivienda claramente está pasando por una transición.
La oferta de viviendas en venta finalmente ha comenzado a aumentar, un 21% más que hace un año
Sin embargo, todavía es aproximadamente la mitad de los niveles anteriores a Covid.
A nivel regional, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 15,4 % en el noreste en comparación con el mes pasado y bajaron un 11,9 % desde mayo de 2021.
En el medio oeste, las ventas cayeron un 1,7 % en el mes y un 8,8 % menos que hace un año.
En el Sur, las ventas aumentaron 0,2% mes a mes y cayeron 13,8% año tras año. Las ventas cayeron más en el oeste, donde las viviendas son más caras, un 5,0% menos en el mes y un 19,8% menos que el año anterior.
Si bien las tasas de interés cayeron durante el mes, los costos de financiar la compra de una vivienda se mantuvieron elevados.
A mediados de 2022, los mercados inmobiliarios están reflejando una economía que busca su realidad pos pandémica.
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